• Post category:News

Ras Bufontas Free Zone achieves sustainability certification under GSAS framework


Ras Bufontas Free Zone, which is overseen and regulated by Qatar Free Zones Authority (QFZA), has been awarded the GSAS Design & Build (D&B) 3 Stars Certificate for “Districts & Infrastructure Scheme”. Within Ras Bufontas Free Zone, the iconic Business Innovation Park building has achieved the GSAS 3 Stars Certificate for “Design & Build Offices Scheme”. The accreditations were awarded by the Gulf Organisation for Research & Development (GORD). To commemorate the achievement, a ceremony was held at Business Innovation Park Building in the presence of senior leadership from Qatar Free Zones Authority (QFZA) and GORD.

Ras Bufontas, which is directly adjacent to Hamad International Airport, is one of two free zones overseen by QFZA, along with Umm Alhoul. Together, the free zones deliver long-term solutions for local and international businesses with operations in Qatar. To promote economic diversification in investments adding value to Qatar, the free zones offer companies with several distinctive features that lead to business success and growth. These incentives include easy access to Qatar’s award-winning port and airport, as well as financial benefits, to ensure seamless business operations. QFZA from its inception realized the significance of providing a globally competitive and environmentally sustainable business environment, through the implementation of GSAS certification for industrial zones with a minimum target of 3 Stars.

Speaking about the achievement, Eng. Ali Al-Khalifa – the Chief Executive Officer for Zones Development at QFZA, said, “We thank the Gulf Organisation for Research and Development (GORD) for granting Parcel A in Ras Bufontas Free Zone the GSAS Design & Build 3 Stars for “Districts & Infrastructure Scheme”. This accreditation demonstrates the Qatar Free Zones Authority’s commitment to the highest standards of sustainability in construction and building development, and providing top-of-the-line, long-term infrastructure for companies based in Qatar Free Zones. This award is also testament to our enduring contributions to achieving Qatar National Vision 2030 goals.”

Dr. Yousef Alhorr, Founding Chairman of GORD, said, “What we share with Qatar Free Zones Authority (QFZA) is a common pursuit towards sustainable future. While providing conducive business services for investors to facilitate Qatar’s economic development, QFZA is also ensuring environmental sustainability through green building certifications. Implementing green building standards on a district level is an extremely complex exercise, but QFZA’s efforts proved that the organization was up for this challenge. By embracing GSAS standards, facilities inside these free zones are significantly reducing their carbon emissions.”

Ras Bufontas Free Zone achieves sustainability certification under GSAS framework
Ras Bufontas Free Zone achieves sustainability certification under GSAS framework

Adjacent to Hamad International Airport (HIA), Ras Bufontas Free Zone, covers a total area of 4 square kilometers, and supplies several property solutions, such as fully serviced units. Key sectors to be serviced by Ras Bufontas Free Zone include logistics, consumer products, light manufacturing services, pharmaceuticals and technology and applications.

With sustainability incorporated right from the planning and design stage, the master plan of Ras Bufontas Free Zone has been developed in line with the Global Sustainability Assessment System (GSAS) as the guiding framework. GSAS offers a range of schemes that cover different types of projects from the macro level, i.e. districts to the micro level i.e. different building types. Over the years, more than 1.8 billion square feet of district master planning design has been assessed by GSAS. Specifically, GSAS Districts scheme is used for assessing the planning and design of urban developments and/or their infrastructure. New developments like Ras Bufontas are evaluated according to the design intent of the master plan and audited frequently for the construction conformance by GSAS Trust certifiers and auditors.

Against the backdrop of Qatar’s arid climatic conditions, water conservation is understandably a crucial sustainability marker for any project striving to reduce its negative environmental impact. To minimize the use of fresh water, Ras Bufontas Free Zone has benefited from water sensitive landscaping, water metering and efficient fixtures across all facilities. For landscaping and irrigation purposes, the project will benefit from Treated Sewage Effluent (TSE) along with drip irrigation system which uses 30% to 70% less water compared to conventional watering methods, such as sprays and sprinklers.

Ras Bufontas Free Zone incorporates a wide range of sustainability measures to preserve the environment and protect its biodiversity. These include a 200-meter-wide coastal protection and rehabilitation buffer, selectivity in materials used to reduce the heat island effect, and a priority on local sourcing to reduce the Zone’s carbon footprint.

To make substantial impact on improving sustainability, considerations to operational phase of the buildings should be considered in the design phase. With special attention to ensure that the facilities stay sustainable in the long run, a range of design and build features implemented in Ras Bufontas Free Zone are aimed at ensuring sustainable operations in the future. One such example is the waste management system which will minimize, separate at source and segregate the collection of solid waste through color coded bins across all plots. Waste collected will then be processed for off-site treatment to optimize overall diversion from landfills. Of the total solid waste generated by the Free Zone per annum, it is estimated that more than 50% will be recycled while another 28.5 % will be compostable. Together, this will mean that the total amount of waste generated by Ras Bufontas Free Zone will be less than 30%. Segregation at source will be implemented through policy measures requiring all building owners to ensure this before waste collection by the Ministry of Municipality and Environment.

By providing connected pedestrian and cycle networks, Ras Bufontas Free Zone will encourage sustainable commute which will be further supported with a public transport network. All key facilities within the Free Zone are designed at a walkable distance from bus stations. With a frequent shuttle service from these stations, visitors and workers can easily access nearby metro station. To increase the usability of pedestrian facilities, outdoor thermal comfort has been ensured with ample shading and specific street orientations to allow for improved air flow. Through the abovementioned approaches, Ras Bufontas Free Zone will approximately reduce 50% of vehicle emissions compared to conventional developments of a similar scale. With the sustainability certification for Ras Bufontas Free Zone now complete for Parcel A, works are underway on Parcel B with similar green credentials to maintain 3 Stars GSAS-D&B for Districts & Infrastructure scheme for the entire project.

منطقة راس بوفنطاس الحرة تحصل على شهادة "جي ساس" للاستدامة


حصلت منطقة راس بوفنطاس الحرة، – التي تخضع لإشراف وتنظيم هيئة المناطق الحرة – قطر – على شهادة “جي ساس للتصميم والبناء" بتصنيف ٣ نجوم عن فئة “مخطط المناطق والبنية التحتية". وفي منطقة راس بوفنطاس الحرة، حصل مبنى مجمع الأعمال والابتكار المميز على شهادة “جي ساس للتصميم والبناء" بتصنيف ٣ نجوم عن فئة “مخطط المكاتب". وتم منح هذه الشهادات من قبل المنظمة الخليجية للبحث والتطوير (جورد). واحتفالاً بهذا الإنجاز، أقيم حفل في مبنى مجمع الأعمال والابتكار بمشاركة أعضاء الادارة العليا لدى كل من المنظمة الخليجية للبحث والتطوير وهيئة المناطق الحرة.

تُعرف منطقة راس بوفنطاس الحرة بالمنطقة الحرة المجاورة للمطار، وهي إحدى المناطق الحرة التي تخضع لإشراف الهيئة إلى جانب منطقة أم الحول الحرة. وتهدف المنطقتان الحرتان إلى تقديم حلول طويلة الأجل للشركات المحلية والدولية التي تتخذ من قطر مقراً لها، وذلك لتعزيز التنويع الاقتصادي في الاستثمارات التي تحقق قيمةً مضافة إلى قطر. وتقدم المناطق الحرة في قطر العديد من الميزات للشركات المحلية والعالمية، والتي تؤدي إلى نجاح ونمو أعمالها التجارية، حيث تشمل هذه الحوافز سهولة الوصول إلى مطار حمد الدولي وميناء حمد الحائزان على جوائز، لضمان عمليات تجارية سلسة. إذ تدرك هيئة المناطق الحرة أهمية توفير بيئة أعمال تنافسية عالمياً ومستدامة بيئياً، من خلال التقيد بمعايير شهادات “جي ساس للمناطق الصناعية" والحصول على الحد الأدنى من التصنيف وهو ٣ نجوم.

وتعليقاً على هذا الإنجاز، قال المهندس علي آل خليفة – الرئيس التنفيذي لتطوير المناطق الحرة في هيئة المناطق الحرة في قطر: “نشكر المنظمة الخليجية للبحث والتطوير على منح منطقة راس بوفنطاس الحرة – المرحلة (أ) شهادة “جي ساس للتصميم والبناء" عن فئة “مخطط المناطق والبنية التحتية" بتصنيف 3 نجوم. تعكس هذه الشهادة التزام الهيئة بتطبيق أعلى معايير الاستدامة في التشييد والبناء، وتأسيس بنية تحتية حديثة ومستدامة للشركات في المناطق الحرة. ومما لا شك فيه هو أن هذه الشهادة تؤكد تمسكنا التام بالإسهام في تحقيق أهداف رؤية قطر الوطنية ٢٠٣٠.”

ومن جانبه، أكد الدكتور يوسف الحر، رئيس مجلس إدارة المنظمة الخليجية للبحث والتطوير: “هذا الإنجاز الذي نحتفي به اليوم يعبر عن سعينا المشترك مع هيئة المناطق الحرة في قطر نحو مستقبلٍ مستدام، ففي الوقت الذي تقدم فيه الهيئة خدمات تجارية متنوعة للمستثمرين لتعزيز التنمية الاقتصادية لدولة قطر، فإنها في ذات الوقت تضمن الإستدامة البيئية أيضاً من خلال شهادات المباني الخضراء التي يتم اعتمادها من المنظمة الخليجية، مشيراً إلى أن تطبيق معايير المباني الخضراء على مستوى المنطقة هي عملية معقدة للغاية، ولكن هيئة المناطق الحرة، من خلال جهودها الحثيثة، أثبتت أنها كانت على استعداد لمواجهة هذا التحدي، من حيث الالتزام بمعايير “جي ساس"، إذ تعمل المرافق داخل هذه المناطق الحرة على تقليل انبعاثات الكربون بشكل كبير".

Ras Bufontas Free Zone achieves sustainability certification under GSAS framework
Ras Bufontas Free Zone achieves sustainability certification under GSAS framework

تقع منطقة راس بوفنطاس الحرة بجوار مطار حمد الدولي، وتمتد على مساحة إجمالية قدرها ٤ كم مربع، وتوفر العديد من الحلول العقارية، مثل قطع الأراضي المجهزة بالخدمات والمرافق. وتركز منطقة راس بوفنطاس على تقديم الخدمات في مجالات الخدمات اللوجستية، والمنتجات الاستهلاكية، وخدمات التصنيع الخفيف، والأدوية، والتكنولوجيا والحلول التقنية.

ومن خلال الالتزام بمعايير الاستدامة منذ مرحلة التخطيط والتصميم، فقد تم تطوير المخطط الرئيسي لمنطقة راس بوفنطاس الحرة بما يتماشى مع المنظومة العالمية لتقييم الاستدامة “جي ساس"، والتي تقدم مجموعة من المخططات التي تغطي أنواعاً مختلفة من المشاريع على المستوى الكلي، أي المناطق، إلى المستوى الجزئي بحسب وظيفة كل مبنى من أنواع المباني المختلفة. ومنذ إطلاق “جي ساس" قبل عدة سنوات، تم تقييم أكثر من ١٫٨ مليار قدم مربع من تصاميم المخططات الرئيسية للمناطق والأحياء. وعلى وجه التحديد، يتم استخدام “جي ساس لمخططات المناطق" لتقييم تخطيط وتصميم مشاريع التطوير الحضرية والبنية التحتية للأحياء، كما يتم تقييم مشاريع التطوير الجديدة مثل راس بوفنطاس وفقاً للهدف من تصميم مخططها الرئيسي، ويتم تدقيقها بشكل متكرر لمطابقة البناء مع معايير الاستدامة من خبراء “مركز جي ساس" التابع للمنظمة الخليجية للبحث والتطوير.

ونظراً للظروف المناخية القاسية في قطر، يعتبر الحفاظ على المياه علامة استدامة مهمة لأي مشروع يسعى للحد من تأثيره البيئي السلبي، ولترشيد استهلاك المياه العذبة، استفادت منطقة راس بوفنطاس الحرة من معايير “جي ساس" في الحفاظ على المساحات الخضراء الطبيعية دون استنزاف الكثير من المياه، وذلك باستخدام عدادات مياه نوعية وتوصيلات فعالة في جميع مرافق تنسيق ري الحدائق، حيث استفاد المشروع من مياه الصرف الصحي المعالجة إلى جانب نظام الري بالتنقيط الذي يستخدم مياه أقل بنسبة ٣٠٪ إلى ٧٠٪ مقارنة بطرق الري التقليدية، المتمثلة في البخاخات والرشاشات.

وتعتمد منطقة راس بوفنطاس الحرة العديد من الإجراءات بهدف حماية البيئة وحماية التنوع البيولوجي البحري، بما في ذلك إنشاء منطقة شاطئية عازلة بعرض ٢٠٠ متر لحماية وإعادة تأهيل الساحل. بالإضافة إلى اختيار المواد المستخدمة في البناء بدقة لتقليل آثار درجة الحرارة المرتفعة، مما يؤدي إلى خفض إجمالي استهلاك الطاقة، كذلك تم شراء مواد البناء من مصادر محلية الأمر الذي ساهم في الحد بشكل كبير من البصمة الكربونية المرتبطة بالشحن، بالإضافة الى دعم السوق المحلي.

لإحداث تأثير كبير على تحسين الاستدامة، يجب مراعاة متطلبات تشغيل المباني خلال مرحلة التصميم، مع إيلاء اهتمام خاص لضمان بقاء المرافق مستدامة على المدى الطويل، حيث تهدف مجموعة من ميزات التصميم والبناء المنفذة في منطقة راس بوفنطاس الحرة إلى ضمان عمليات تشغيل مستدامة في المستقبل، وأحد الأمثلة على ذلك هو نظام إدارة النفايات الذي سيقلل ويفصل من المنبع، عملية جمع النفايات الصلبة من خلال صناديق ذات رموز ملونة في جميع أنحاء المنطقة، وستتم معالجة النفايات المجمعة بعد ذلك خارج الموقع، بما يتلاءم مع أنظمة مدافن النفايات.

تشير التقديرات الى أنه سيتم إعادة تدوير أكثر من ٥٠٪ من النفايات الصلبة الناتجة عن منطقة “راس بوفنطاس" سنوياً، بينما سيتم تحويل ٢٨٫٥٪ أخرى إلى سماد، ويعني هذا أن إجمالي كمية النفايات الناتجة عن المنطقة الحرة ستكون أقل من ٣٠٪، وسيتم تنفيذ الفصل من المنبع، وفق إجراءات إدارية وتنظيمية ينبغي على جميع شاغلي المباني اتباعها، قبل جمع النفايات من قبل وزارة البلدية والبيئة.

ومن خلال توفير شبكة طرق متصلة للمشاة والدراجات الهوائية، ستشجع منطقة راس بوفنطاس الحرة على التنقل المستدام والذي سيتم دعمه بشكل أكبر بشبكة نقل عام، حيث تم تصميم جميع المرافق الرئيسية داخل المنطقة الحرة لتكون على مسافة قريبة من محطات الحافلات، ومع خدمة نقل مكوكية متكررة من وإلى هذه المحطات، يمكن للزوار والعاملين بالمنطقة الوصول بسهولة إلى محطة المترو القريبة، ولتشجيع استخدام مرافق المشاة، تم ضمان أجواء حرارة خارجية مثالية من خلال التظليل الواسع واتجاهات محددة للشوارع، للسماح بتدفق الهواء الملطف. فمن خلال هذه الوسائل، ستقلل المنطقة الحرة ما يقرب من 50٪ من انبعاثات المركبات مقارنة بمشاريع التطوير التقليدية ذات الحجم المماثل، ومع حصول منطقة راس بوفنطاس الحرة على شهادة الاستدامة، التي اكتملت الآن بالنسبة للمرحلة (أ)، فإنه يجري العمل حالياً في المرحلة (ب) ليتم اعتمادها أيضاً، ومن ثم يتم تتويج منطقة راس بوفنطاس الحرة بالكامل بشهادة “جي ساس للتصميم والتشييد للمناطق والبنية التحتية".